Alegerea terenului pentru constructia casei

In primul rand felicitari ca ai ajuns sa te gandesti la constructia propriei tale case pe pamant !

Cum iti alegi terenul ? Cat de departe sa fie de oras ? Oare cat sa aloc buget comparativ cu bugetul total pentru casa ? Are utilitati, nu are utilitati(asta daca sti ce d-zeu sunt acelea utilitati) ?

Trebuie sa fie drept, la drum, in prim-plan, in spate, cu iesire la apa, langa padure ? Ce acte verific cand cumpar un teren ? Cu credit sau cash ?

Toate acestea sunt intrebari care te framanta, normale pentru orice tanar sau mai putin tanar proprietar care viseaza la locuinta mult visata. Dar hai sa le luam pe rand, sa incerc sa va informez referitor la experientele mele si sa va ajut in ceea ce in final va apartine fiecaruia dintre voi: decizia finala este a voastra 100%. Va rog ca in analiza proprie pe care o sa v-o faceti sa considerati urmatoarele: stilul vostru de viata, ce este important pentru voi si familia voastra, care este bugetul vostru. In functie de aceste 3 aspecte conditiile si calitatile terenului casei se pot schimba. Conditiile de mai jos au fost stabilite considerand urmatorul caz - o familie de maxim 5 membri, care se muta din oras si care mai pastreaza anumite interese fata de oras(servici, servicii publice - medicale, educatie, care au un buget limitat, utilizarea locuintei fiind in scop rezidential permanent, posesor si utilizator auto in scop transport.

 

Conditii minime pe care trebuie sa le indeplineasca un teren: accesul pietonal si auto la un drum usor accesibil in orice conditie meteo, accesul la infrastructura cu care sa sustineti activitatile casei(gaz, electricitate, apa, canal), drepturile asupra terenului(de proprietate, folosinta, uzufruct) sa nu fie limitat in nici un fel, categoria de folosinta a terenului trebuie sa fie curti constructii, dimensiuni potrivite cu nevoile voastre; suprafata minima 300 mp; zona civilizata - fara cazuri sociale deosebite, rau famata, aproape de poluatori industriali, zona sigura fara incidente in trecut de inundatie sau alunecari de teren.

 

Conditii importante: distanta fata de un oras max 100 Km, distanta fata de servicii publice(medicale si educatie) de maxim 30km, calitatea vecinilor, existenta intermediarilor.

Conditii facultative: perioada de la ultima tranzactie cu terenul respectiv si numarul de tranzactii, retele de cablu/internet/canalizare si apa de la reteaua publica de distributie

Pasi pentru alegerea terenului potrivit pentru tine: identifica zona in care vrei sa construiesti; stabileste dimensiunile adaptate nevoilor tale; stabileste-ti un buget; viziteaza terenurile; fi atent la conditiile de mai sus, vecini si amplasare; dupa ce te-ai hotarat la un anumit teren consulta actele proprietati - act de proprietate(cel mai recomandabil este un titlu de proprietate sau contract de vanzare cumparare; mare atentie la certificate de mosternitori sau hotarari judecatoresti), cadastrul(diminesiunile trebuie sa fie aceleasi cu cele mentionate de actele de proprietate; consulta internetul pentru verificare), intabularea sau un extras de carte funciara(aici apar eventualele sarcini asupra terenului - gen ipoteca sau dreptul de uzufruct/folosinta viagera a unui mostenitor; categoria de folosinta a terenului - curti constructii sau agricol) si cerificatul de urbanism(in acest document afli actele necesare pentru autorizatia de contructie, suprafata din teren pe care o poti ocupa si regimul maxim de inaltime). 

Sfatul nostru este ca desi s-ar putea sa para costisitor o taxa de 15-20 lei si o aateptare de 30 de zile pentru fiecare teren ar fi de recomandat daca proprietarul nu detine sa soliciti un certifixat de urbanism. Fi atent la vecinatate terenului in special cu stalpi de electricitate, cai ferate sau conducte majore de gaze. Toate aceste ”vecinatati s-ar putea sa duca la cererea unor avize suplimentare atunci cand construiesti sau chiar interdictii de constructie/inaltime etc

Succes in alegerea terenului perfect pentru tine.

Ai intrebari referitor la un teren pe care l-ai achizitionat sau urmeaza sa-l achizitionezi ? Lasa-ne un comment sau contacteaza si iti vom raspunde in cel mai scut timp  !

Tips: evita intermediarii si solicita sa discuti direct cu proprietarul; daca ai cea mai mica urma de indoiala asupra actelor consulta un avocat

 

Buget: 0Lei


Daca ai vazut ceva pe site-ul nostru care ti-a placut contacteaza-ne si solicita-ne detalii referitoare la costuri si servicii de livrare si instalare.